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解讀聊城公積金新政(鞠圣嬌)

www.qcote.icu   2015-10-09 09:07:48   來源:聊城日報

    近日,我市出臺了《關于住房公積金使用政策調整的通知》(聊住金[2015]20號),就住房公積金政策進行了調整。在本報“十萬個聊城人”微信公眾平臺所做的調查“公積金新政出臺,你會因此買房嗎?”中,有65%的投票者選擇了“會”,可見公積金政策的調整對大部分持幣待購的置業者來說,是個不錯的消息。
    《關于住房公積金使用政策調整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強風險防范等三部分,其中前兩部分與普通購房者關系密切,也備受關注。本報兩大微信平臺“聊城日報”和“十萬個聊城人”第一時間對該通知進行了刊載,但對于新的公積金政策如何使用,市民仍有不少疑問,記者在市民反映的問題中選擇了大家較為關注的話題結合新調整后的政策,進行解讀。
放寬貸款條件
    新政策中,職工連續足額繳存6個月(含)以上,在取得購房合同3年內,可申請住房公積金個人住房貸款。另外,市民在外地曾經繳存過住房公積金,而在現存地繳存不滿6個月繳存時間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計算。這三處亮點,繳存時間放寬、購房合同期期限放寬、異地繳納時間合并計算,對于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業者來說,能夠減輕他們的置業壓力。
    新政還調整了首付,購買首套房最低首付款比例20%;在擁有1套住房并已結清貸款的,再次購買普通自住住房的,同樣是20%。首付比例的降低,可以讓更多暫時沒有充裕資金但有著良好發展前景的年輕人也能夠有能力置業。而結清首套房貸款后,也不必等待,短期內就可以申請二套房公積金貸款。
提高貸款額度和年限
    住房公積金貸款額度提高至50萬,職工家庭夫婦一方有正常連續繳存住房公積金,符合我市貸款辦法且具備償還能力,即可申請公積金住房貸款最高額度50萬元,取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金額度的差別。新調整的政策打破了單職工、雙職工的區別,單身青年最高也可以貸款50萬,與原有政策夫妻雙方貸款40萬、單職工貸款25萬相比,這個利好的出臺滿足了許多單職工購房資金的需求。在調查中,有41%的網友表示“貸款額度提高到50萬”對自己影響較大,市民張女士說“利用公積金貸款買改善型住房,比使用商業銀行貸款要十分劃算。”
    另外,貸款年限提高至25年,其中:使用房產抵押貸款提高至25年,保證貸款15年,年限放寬至法定退休年齡后5年。
調整保證貸款政策
    新政中,取消了對申請人公積金余額數額的要求,貸款額度不與此掛鉤。改為以擔保人余額為借款人做保證,擔保人的公積金余額之和須不低于申請貸款額度的20%,至少有一位擔保人必須是黨政機關、事業單位、中央及省直企業的正常繳存住房公積金的具有穩定收入的在職職工。記者還了解到,對擔保人的人數沒有限制,只對擔保人的公積金余額有要求。
    按照現行公積金貸款政策,公積金貸款主要有有房產抵押、保證貸款兩種。房產抵押既可以抵押自己或他人房產證,房產抵押貸款額度的核定,由當地房地產評估公司對房屋出具評估報告,根據申請人的信用情況、購房情況、抵押評估價值、收入情況等因素綜合核定。
推進異地貸款業務
    新政提到,職工在繳存地之外的省內任何城市購買普通自住住房,都可以向聊城申請貸款,也可以向住房所在地申請公積金貸款。省外異地貸款業務按照國家有關規定及我市異地貸款實施細則執行。
    聊城籍職工也可以享受在外地繳存公積金,在聊城辦理貸款的政策,這讓許多在北上廣大城市打拼的年輕人也可以利用公積金回聊城買房,提高了公積金使用率。
開展商轉公業務
    允許繳存職工將已辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款,即:申請人將商業住房貸款提前結清后,持商業住房貸款提前結清憑證及相應的購房手續可申請辦理住房公積金貸款。商轉公業務的購房手續無年限限制,貸款最高額度執行我市限額并且不得超過商業住房貸款提前結清時的剩余本金余額。
    這一條新政同樣受到市民的高度關注。記者了解到,市民商貸利率雖然不同,但大部分都在6%以上,個別高達7%,目前公積金貸款利率1-5年的2.75%,5年以上的3.25%,市民呂先生說,“商業貸款利息太高,如果可轉公積金,能省十幾萬”,聊城市終于出臺了這一利好政策,讓市民得到了實惠。例:姜女士的房子購置于2012年12月份,采用“等額本息”還款法貸款42萬,目前還有39萬房貸,她的貸款利率 5.63%左右,按照她的計算進行“商轉公”,如果利用等額本息還款法再貸18年,一個月可以省800塊,總體下來可以省18萬,商轉公的政策讓她頗為心動,她表示能夠理解該政策是根據聊城實際制定的,希望以后能通過更便捷的操作程序來解決資金壓力。
落實租房提取政策
    即可以提取住房公積金支付房租,只需要連續足額繳存滿3個月,本人及配偶在繳存城市無無自有住房且租賃住房的,提供本人及配偶名下無房產的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃房,按照實際支出全額提取,商品房則按照本地租金水平、租房面積確定提取額度。
放寬購房提取條件
    按照新政策,繳存職工購買自住住房,未申請住房公積金個人住房貸款的,在取得有效購房憑證3年內,可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金,提取金額不得超過購房款總額。這就意味著,市民不僅可以提取自己的住房公積金,還可以提取家人的,每套房只限提取一次,提取程序完成后,該憑證不再作為提取依據。
    同時,申請住房公積金個人貸款(不包括住房公積金保證貸款)的,在取得首付款支付憑證1年內,可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金,提取金額不得超過首付款金額。也就是說,如果使用的是房屋抵押貸款,可以提取公積金支付首付款,但如果是請擔保人進行擔保則并不能享受這個政策。有市民咨詢,今年購買了房屋,使用了住房公積金貸款,能否再次申請提取,記者了解到,如果以房屋抵押形式,是可以提取的。
    另外,農民工在城市或農村新型社區購買自住住房,或依法依規在農村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公積金。
擴大提取范圍
    在很多人看來,住房公積金除了買房貸款,并沒有什么用,而某些單位也以此為沒有為只夠繳納。按照新政,以后繳存職工可以提取住房公積金繳納物業費、住宅專項維修資金,也可以沖抵貸款。
    具體來說,繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業費,具體提取額度不高于當年繳納的物業費(需提供2015年9月16號以后的物業費單據或發票原件及復印件)。職工繳納住宅專項維修資金,可在取得有效憑證3年內提取住房公積金,提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。繳存職工家庭已辦理住房公積金貸款并正常按時還款一年以上(含一年)的,每年可提取一次借款人及配偶的住房公積金沖抵貸款(不包括住房公積金保證貸款);也可在提前結清貸款時,一次性提取借款人及配偶住房公積金沖抵貸款。但只能提取本人及配偶,其他家人的不可提取。

責任編輯:于敏智

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