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聊城夏季樓市述評(記者 鞠圣嬌)

www.qcote.icu   2015-10-15 10:15:44   來源:聊城日報

    金九銀十已經過去一大半,當我們回顧聊城樓市整個夏天的成績時會發現,聊城樓市隨著天氣的逐漸變熱,并沒有變得火爆,而是如一杯逐漸升溫卻總達不到沸點的白開水,總讓人感覺些許不是味道,或許差得就是一把火,就能達到購銷兩旺的局面。
    另一方面,根據聊城房地產市場研究中心的統計,這個夏天卻顯得意義重大。各類政策陸續發布,出現的新房源刷新了市場原有數據。那么,這個夏天聊城的樓市是什么樣的呢?
事件
    進入六月后的整個夏天,聊城陸續出臺了各類與居住相關的各類政策,城市更加宜居。6月1日起,聊城物業星級評定的工作全面展開,首批提交申請的49個項目陸續接受評定。考評工作結束后,評定結果統一公示,并與物業費掛鉤,全新五星級的物業服務質量等級評定將使物業收費更加合理。
    7月初,聊城公積金調整存貸款利率,貸款利率方面,五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3%;五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.5%。
    8月出臺了聊城樓市地方版意見,全稱為《關于促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》,共6大部分、21條,分別從信貸稅收、公積金、去庫存、提品質、減負擔、重領導等方面對房地產市場做了要求。在公積金貸款方面,意見規定:可組合貸、允許商轉公、試點補貼業務、開展異地貸、不得拒絕公積金貸款等。意見的出臺,既降低了購房者的壓力,也減輕了開發企業的負擔,被稱為“重大利好”。其中,跟購房者關系密切的公積金新政在隨后的9月也出臺了具體執行細則,目前已有市民享受到了新政帶來的利好。
    城市建設再添新內容。周公河濕地建設提上日程,周公河作為貫穿我市的一條徒駭河支流,進入城區后其沿線被分布了多個小區,改善后的周公河不僅能涵養地下水源,還能提升周邊居民的生活品質。近年來日漸興起的高新區,2015年新規劃了五所幼兒園、四所小學、一所公立高中,將解決高新區居民的入學問題。聊城一中新校建設也在陸續推進,位于江北水城旅游度假區昌潤路南延路段,將建成120班的寄宿制高中,這對于周邊樓盤銷售將帶來一定的影響。
土地
    根據聊城房地產市場研究中心的統計,聊城城區六七月份的土地市場與八月份呈現出“冰火兩重天”。6月份,聊城城區成交了6幅工業用地、1幅批發零售用地、1幅商務金融用地,共計7.3896公頃。批發零售用地位于于主城區魯化路東、振興路北,由宏運房地產開發有限公司摘得,案名確定為宏運·九州苑,1幅商務金融地塊,位于東南片區孟達·國際新城以南。進入7月,聊城成交了1幅倉儲用地,7幅工業用地,但7月共出讓了14幅住宅用地,有利于以后的成交。8月份,聊城住宅土地成交上一改往日冷清局面,土地市場極為活躍,共成交14宗,包括9幅住宅用地,工業用地、倉儲用地、批發零售用地、公共設施用地各一處。大量土地的成交,也讓許多房地產項目的土地得到了落實,如阿爾卡迪亞北區二期、星美城市廣場二期和位于度假區的金柱·潤景苑。也有一些地塊雖然位置優越但無人問津,造成這一現象的原因或是因為目前開發商都較為理性而且受土地價格影響較大
    其他7縣市住宅用地方面,6月份比較活躍,共成交15幅住宅用地,每個縣市都有土地成交,但面積都相對較小。7月份,莘縣成交六幅住宅地塊,既有棚戶區改造,也有商品房建設用地,占據12幅地塊中的一半,其他縣市區表現一般。8月,7縣市共成交11宗宅地,面積32.1772公頃,其中陽谷成交了6宗宅地,茌平成交的4幅地塊中有3幅為博平的金柱·千島山莊用地。
樓盤活動
    進入夏天后,售樓處人氣下滑,傳統銷售淡季到來。連續幾個月,開發商都比較“淡定”,推盤積極性并不高。6月份有9個樓盤推出新房源,共計2800余套;7月份相對更少,只有3個樓盤開盤,房源不足400套,且為低調開盤;8月,有5個樓盤共推出約868套房源,其中明康·頤馨園推出400套房源。這些樓盤也多為市場上的常見面孔,純新樓盤并不太多。大部分樓盤推盤時多為小幅加推,6月份恒大名都甚至每次僅推出“一單元”。新樓盤如裕昌·九州國際、華建1街區等開盤前多大規模宣傳,一炮打響。
    優惠政策方面,6月份大部分開發商多持續原有政策,部分樓盤小幅上調了價格,優惠政策縮緊。而7月大家開始集中推出優惠政策,部分樓盤為清盤開始加大促銷力度,如榮盛·水岸花語等,也得到了市場的認可。特價房成為貫穿整個夏天的優惠主題,或者是認籌抵房款,或者是送大禮包、返現金,都是為了讓購房者更愿意掏錢。
    6月的節日成為開發商促銷的熱點。在兒童節、端午節,或者是現場手工DIY、或者是贈送時令食品,吸引購房者注意,部分樓盤還利用設置高考服務站,為考生及家長送上清涼。部分樓盤開始嘗試創新性活動,如開發區某樓盤以業主答謝為名向購房者普及理財知識。進入暑期后,少兒才藝比賽成為各開發商吸“人”利器。
    8月中下旬,央行再度降息降準,山東版、聊城版促進樓市發展的意見陸續出臺,房地產市場利好政策不斷,為即將到來的金九銀十烘托了氣氛,也讓購房者和開發商看到了希望。
    九月份,最大的利好便是聊城公積金政策的調整,更多的購房者可以享受公積金的好處,有置業者感嘆“感謝單位給繳納了公積金,讓買房更省錢。”

責任編輯:于敏智

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